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現在の市場では、新築マンションの価格が上昇しており収益性は見込めない時代です。
建築資材の高騰、人件費の高騰などで都心では25㎡のワンルームマンションが4,000万円超えの物件もめずらしくありません。
これでは家賃収入から月々のキャッシュフローは確保できません。
新築物件の場合、おおむね10年ほどかけて家賃が下落する傾向にあります。
毎月、徴収される管理費や積立金の値上がりもあり、収支バランスは悪化していきます。
中古物件であれば、すでに家賃が落ち着いているため、急激に家賃が下落することはありません。
新築マンションは立地の選択肢はありません。
マンション販売業者も売り切るために為、立地の悪い低利回りのマンションを必死にセールスします。
単身者向けの投資マンションでは駅や都心へのアクセスが重要で、中古の場合は既存の複数の物件から選定して購入できるのがメリットです。
購入事例
30代 会社員
購入価格 1,720万円
半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩3分
平成15年築
総戸数64戸、2階/4階建
間取り1Ｋ、面積20.23㎡
頭金：200万円 ローン年数：30年
ローン金利：2.675％
返済/月：61,450円
家賃：87,000円
管理費積立金：9,000円
手取り家賃：78,000円
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妊娠中のママでも安心して使えるように成分にこだわりぬいた妊娠線クリームとなっております。
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また、従来「妊娠線ケア」といえば保湿でしたが、それだけではなく幹細胞エキスなどを配合し
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さらに、ムダ毛ケアや肌のくすみ、ざらつきケアといった妊娠中の肌トラブル対策も。
美容成分を豊富に含んでおりますので妊娠前より美しいお肌へと導いてくれます。
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職場（上司）や取引先の男性と会話をするとき、
顔の「どの部分」が気になり、チェックしてしまいますか？
肌（肌質）とお答えになった女性に質問です。
どういった肌だと、「清潔感」を感じない。
マイナス印象を受けますか？
女性にとって「肌質＝清潔感」です。
女性が感じる「清潔感」の重要ポイントは、実は肌（肌質）であることがわかります。
普段から肌ケアに余念のない女性たちにとって男性の肌（肌質）は印象を決める１つです。
デキるビジネスマンとしては、女性と接する際に「清潔感」を大切にしなければなりません。
服装や髪型などの身だしなみも大切な要素ですが、女性が感じる「清潔感」の重要なポイントは、実は肌（肌質）であることがわかります。
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