月別: 2019年5月

現在の市場では、新築マンションの価格が上昇しており収益性は見込めない時代です。

建築資材の高騰、人件費の高騰などで都心では25㎡のワンルームマンションが4,000万円超えの物件もめずらしくありません。

これでは家賃収入から月々のキャッシュフローは確保できません。

新築物件の場合、おおむね10年ほどかけて家賃が下落する傾向にあります。

毎月、徴収される管理費や積立金の値上がりもあり、収支バランスは悪化していきます。

中古物件であれば、すでに家賃が落ち着いているため、急激に家賃が下落することはありません。

新築マンションは立地の選択肢はありません。
マンション販売業者も売り切るために為、立地の悪い低利回りのマンションを必死にセールスします。

単身者向けの投資マンションでは駅や都心へのアクセスが重要で、中古の場合は既存の複数の物件から選定して購入できるのがメリットです。

購入事例

30代 会社員
購入価格 1,720万円

半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩3分
平成15年築
総戸数64戸、2階/4階建
間取り1Ｋ、面積20.23㎡

頭金：200万円　ローン年数：30年
ローン金利：2.675％
返済/月：61,450円
家賃：87,000円
管理費積立金：9,000円
手取り家賃：78,000円

現在の市場では、新築マンションの価格が上昇しており収益性は見込めない時代です。

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これでは家賃収入から月々のキャッシュフローは確保できません。

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毎月、徴収される管理費や積立金の値上がりもあり、収支バランスは悪化していきます。

中古物件であれば、すでに家賃が落ち着いているため、急激に家賃が下落することはありません。

新築マンションは立地の選択肢はありません。
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平成15年築
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頭金：200万円　ローン年数：30年
ローン金利：2.675％
返済/月：61,450円
家賃：87,000円
管理費積立金：9,000円
手取り家賃：78,000円

■ご使用方法
朝晩の洗顔後、適量を手のひらに取り、顔全体に丁寧になじませた後、両手で包み込むように軽く押さえます。肌がしっとりと潤うまで重ね付けをしてください。

●「ＵＬＵ（ウルウ）シェイクモイストミルク」は、赤ら顔や酒さをはじめ、 敏感肌、乾燥肌など肌トラブルに本気で悩む方のためのオールインワン化粧水です。

●「ブースター（導入液）」「化粧水」「乳液」「美容液」「ふき取り洗顔化粧液」の ５つの機能を兼ね備えたオールインワンの商品です。

肌のバリア機能を高め、乾燥肌をバックアップ 正しい保湿ケアは、保湿成分を肌に与えること、 うるおいをギュッと逃がさないセラミドを肌に与えることです。

バランシングゲルは3種類のセラミドを配合し、肌の保水力を高め、肌のバリア機能を強化します。

圧倒的なハリ、ツヤ、透明感 プロテオグリカンは、若々しい肌を保つことに必要不可欠なコラーゲンや ヒアルロン酸を生みだすことをサポートする働きがあります。

さらに、保湿力はヒアルロン酸以上ともいわれています。
水分不足でカラカラの肌を圧倒的なハリ、ツヤ、透明感に導きます。

40代からの年齢肌に。
日焼けによるシミ・そばかすを防ぐ美白成分プラセンタエキスを配合しているので 透明感と潤いを感じる肌へしっかりアプローチしていくオールインワンジェルです。

・有効成分水溶性プラセンタエキス配合
・年齢肌対策をしっかり考えた「美白

・潤い」成分配合。
・「化粧水・乳液・美容液・クリーム・化粧下地」がすべてこれ1つで終わるオールインワン処方。
・お肌にやさしい「無添加
・国内生産」

■ じんわりめぐる温かさ。
重たい首や肩もホッと温めながらぐぐっと磁気治療 カチコチ肩、ゆがんだ首、どんより頭もスッキリ!! 温め+磁気治療+ストレッチ　で寝るだけで肩首が軽くなる。

お湯を入れて横たわると、温めながら頭の重さを利用して自然に首のストレッチができます。

さらに磁気治療器の磁力がじんわり肩・首まわりに作用することで血行を良くし、緊張して固まった筋肉をほぐしてくれます。

首にフィットする特殊フォルムが、首の付け根のポイントを押圧。

一日約五分の使用で、コリやハリを感じやすい首肩まわりもすっきり! 管理医療機器(家庭用永久磁石磁気治療器)

認証番号　226AIBZX00053000
効能効果:装着部位のコリ及び血行の改善 メディカル首ストレッチャー　

担保は必要ありません

銀行やノンバンクなどの金融機関で資金調達される場合、お客様の財務内容、借り入れ件数、借入総額、条件変更の有無などにより、その可否が決定されますが

ファクタリングであれば取引先（売掛先）の信用が重視されるためお客様の借り入れや財務内容に関しましてはそれほど問われません。

また、担保や保証人、手形は必要ありませんので、金銭消費貸借に代わる新しい資金調達としてご利用いただけます。

早期(最短即日)で資金化

ご相談いただきます売掛金を最短即日で資金化することが可能です。

急な資金繰りが必要な場合でも安心してご相談ください。迅速な対応に自信があります。

弊社ではお申込みいただいた約80％の方が即日〜翌日契約で資金調達に成功しております。

他社に断られた方でも対応可能な場合がございますので、お気軽にお問い合わせください。

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敏感肌用スキンケア商品。

肌にうるおいを閉じ込める。
レストラダームは敏感肌用スキンケアすら使えないというより、 　
より深刻な敏感肌・乾燥肌の人のために開発されたスキンケア商品。

　敏感肌の方でも安心して使用できる（アトピー肌の人も使い続けたいと言われている）

・レストラダームはヨーロッパの製薬会社により開発されたスキンケア商品。

・肌のバリア機能を整えるフィラグリン分解産物を独自技術で配合、肌の潤いを逃さず刺激から肌を守る。